Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 823 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 470,00 € | 128 470,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 303 € / mois | 367 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 880 € | 19 249 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 588 € | 18 269 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 453,13 € | 630 186,87 € | 16 912 046,87 € |
| Année 2 | 945 000,73 € | 596 639,27 € | 15 967 046,14 € |
| Année 3 | 979 783,07 € | 561 856,93 € | 14 987 263,07 € |
| Année 4 | 1 015 845,66 € | 525 794,34 € | 13 971 417,41 € |
| Année 5 | 1 053 235,58 € | 488 404,42 € | 12 918 181,83 € |
| Année 6 | 1 092 001,70 € | 449 638,30 € | 11 826 180,13 € |
| Année 7 | 1 132 194,68 € | 409 445,32 € | 10 693 985,45 € |
| Année 8 | 1 173 867,04 € | 367 772,96 € | 9 520 118,41 € |
| Année 9 | 1 217 073,21 € | 324 566,79 € | 8 303 045,20 € |
| Année 10 | 1 261 869,64 € | 279 770,36 € | 7 041 175,56 € |
| Année 11 | 1 308 314,90 € | 233 325,10 € | 5 732 860,66 € |
| Année 12 | 1 356 469,66 € | 185 170,34 € | 4 376 391,00 € |
| Année 13 | 1 406 396,82 € | 135 243,18 € | 2 969 994,18 € |
| Année 14 | 1 458 161,66 € | 83 478,34 € | 1 511 832,52 € |
| Année 15 | 1 511 832,52 € | 29 808,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 823 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 882 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.