Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 773 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 109,61 € | 128 109,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 211 € / mois | 366 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 880 € | 19 195 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 338 € | 18 217 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 896,30 € | 628 419,02 € | 16 864 603,70 € |
| Année 2 | 942 349,79 € | 594 965,53 € | 15 922 253,91 € |
| Année 3 | 977 034,57 € | 560 280,75 € | 14 945 219,34 € |
| Année 4 | 1 012 995,98 € | 524 319,34 € | 13 932 223,36 € |
| Année 5 | 1 050 281,03 € | 487 034,29 € | 12 881 942,33 € |
| Année 6 | 1 088 938,40 € | 448 376,92 € | 11 793 003,93 € |
| Année 7 | 1 129 018,63 € | 408 296,69 € | 10 663 985,30 € |
| Année 8 | 1 170 574,07 € | 366 741,25 € | 9 493 411,23 € |
| Année 9 | 1 213 659,04 € | 323 656,28 € | 8 279 752,19 € |
| Année 10 | 1 258 329,82 € | 278 985,50 € | 7 021 422,37 € |
| Année 11 | 1 304 644,80 € | 232 670,52 € | 5 716 777,57 € |
| Année 12 | 1 352 664,48 € | 184 650,84 € | 4 364 113,09 € |
| Année 13 | 1 402 451,57 € | 134 863,75 € | 2 961 661,52 € |
| Année 14 | 1 454 071,18 € | 83 244,14 € | 1 507 590,34 € |
| Année 15 | 1 507 590,34 € | 29 724,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 773 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.