Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 749,21 € | 127 749,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 119 € / mois | 364 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 880 € | 19 141 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 088 € | 18 166 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 339,36 € | 626 651,16 € | 16 817 160,64 € |
| Année 2 | 939 698,72 € | 593 291,80 € | 15 877 461,92 € |
| Année 3 | 974 285,93 € | 558 704,59 € | 14 903 175,99 € |
| Année 4 | 1 010 146,18 € | 522 844,34 € | 13 893 029,81 € |
| Année 5 | 1 047 326,32 € | 485 664,20 € | 12 845 703,49 € |
| Année 6 | 1 085 874,95 € | 447 115,57 € | 11 759 828,54 € |
| Année 7 | 1 125 842,43 € | 407 148,09 € | 10 633 986,11 € |
| Année 8 | 1 167 280,97 € | 365 709,55 € | 9 466 705,14 € |
| Année 9 | 1 210 244,73 € | 322 745,79 € | 8 256 460,41 € |
| Année 10 | 1 254 789,83 € | 278 200,69 € | 7 001 670,58 € |
| Année 11 | 1 300 974,50 € | 232 016,02 € | 5 700 696,08 € |
| Année 12 | 1 348 859,09 € | 184 131,43 € | 4 351 836,99 € |
| Année 13 | 1 398 506,13 € | 134 484,39 € | 2 953 330,86 € |
| Année 14 | 1 449 980,56 € | 83 009,96 € | 1 503 350,30 € |
| Année 15 | 1 503 350,30 € | 29 640,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 723 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 998 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 682 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.