Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 723 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 896,18 € | 104 896,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 867 € / mois | 299 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 880 € | 19 141 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 088 € | 18 166 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 991,85 € | 650 762,31 € | 17 115 508,15 € |
| Année 2 | 631 061,71 € | 627 692,45 € | 16 484 446,44 € |
| Année 3 | 655 006,91 € | 603 747,25 € | 15 829 439,53 € |
| Année 4 | 679 860,71 € | 578 893,45 € | 15 149 578,82 € |
| Année 5 | 705 657,56 € | 553 096,60 € | 14 443 921,26 € |
| Année 6 | 732 433,27 € | 526 320,89 € | 13 711 487,99 € |
| Année 7 | 760 224,93 € | 498 529,23 € | 12 951 263,06 € |
| Année 8 | 789 071,17 € | 469 682,99 € | 12 162 191,89 € |
| Année 9 | 819 011,94 € | 439 742,22 € | 11 343 179,95 € |
| Année 10 | 850 088,79 € | 408 665,37 € | 10 493 091,16 € |
| Année 11 | 882 344,84 € | 376 409,32 € | 9 610 746,32 € |
| Année 12 | 915 824,83 € | 342 929,33 € | 8 694 921,49 € |
| Année 13 | 950 575,21 € | 308 178,95 € | 7 744 346,28 € |
| Année 14 | 986 644,13 € | 272 110,03 € | 6 757 702,15 € |
| Année 15 | 1 024 081,68 € | 234 672,48 € | 5 733 620,47 € |
| Année 16 | 1 062 939,76 € | 195 814,40 € | 4 670 680,71 € |
| Année 17 | 1 103 272,29 € | 155 481,87 € | 3 567 408,42 € |
| Année 18 | 1 145 135,23 € | 113 618,93 € | 2 422 273,19 € |
| Année 19 | 1 188 586,62 € | 70 167,54 € | 1 233 686,57 € |
| Année 20 | 1 233 686,57 € | 25 067,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 723 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 682 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.