Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 623 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 304,33 € | 104 304,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 074 € / mois | 298 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 880 € | 19 033 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 588 € | 18 064 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 561,39 € | 647 090,57 € | 17 018 938,61 € |
| Année 2 | 627 501,08 € | 624 150,88 € | 16 391 437,53 € |
| Année 3 | 651 311,19 € | 600 340,77 € | 15 740 126,34 € |
| Année 4 | 676 024,74 € | 575 627,22 € | 15 064 101,60 € |
| Année 5 | 701 676,04 € | 549 975,92 € | 14 362 425,56 € |
| Année 6 | 728 300,68 € | 523 351,28 € | 13 634 124,88 € |
| Année 7 | 755 935,57 € | 495 716,39 € | 12 878 189,31 € |
| Année 8 | 784 619,02 € | 467 032,94 € | 12 093 570,29 € |
| Année 9 | 814 390,86 € | 437 261,10 € | 11 279 179,43 € |
| Année 10 | 845 292,38 € | 406 359,58 € | 10 433 887,05 € |
| Année 11 | 877 366,42 € | 374 285,54 € | 9 556 520,63 € |
| Année 12 | 910 657,50 € | 340 994,46 € | 8 645 863,13 € |
| Année 13 | 945 211,80 € | 306 440,16 € | 7 700 651,33 € |
| Année 14 | 981 077,21 € | 270 574,75 € | 6 719 574,12 € |
| Année 15 | 1 018 303,53 € | 233 348,43 € | 5 701 270,59 € |
| Année 16 | 1 056 942,37 € | 194 709,59 € | 4 644 328,22 € |
| Année 17 | 1 097 047,35 € | 154 604,61 € | 3 547 280,87 € |
| Année 18 | 1 138 674,08 € | 112 977,88 € | 2 408 606,79 € |
| Année 19 | 1 181 880,30 € | 69 771,66 € | 1 226 726,49 € |
| Année 20 | 1 226 726,49 € | 24 926,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 623 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 482 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 012 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.