Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 623 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 028,42 € | 127 028,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 935 € / mois | 362 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 880 € | 19 033 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 588 € | 18 064 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 225,58 € | 623 115,46 € | 16 722 274,42 € |
| Année 2 | 934 396,73 € | 589 944,31 € | 15 787 877,69 € |
| Année 3 | 968 788,78 € | 555 552,26 € | 14 819 088,91 € |
| Année 4 | 1 004 446,71 € | 519 894,33 € | 13 814 642,20 € |
| Année 5 | 1 041 417,08 € | 482 923,96 € | 12 773 225,12 € |
| Année 6 | 1 079 748,20 € | 444 592,84 € | 11 693 476,92 € |
| Année 7 | 1 119 490,17 € | 404 850,87 € | 10 573 986,75 € |
| Année 8 | 1 160 694,89 € | 363 646,15 € | 9 413 291,86 € |
| Année 9 | 1 203 416,26 € | 320 924,78 € | 8 209 875,60 € |
| Année 10 | 1 247 710,03 € | 276 631,01 € | 6 962 165,57 € |
| Année 11 | 1 293 634,12 € | 230 706,92 € | 5 668 531,45 € |
| Année 12 | 1 341 248,51 € | 183 092,53 € | 4 327 282,94 € |
| Année 13 | 1 390 615,45 € | 133 725,59 € | 2 936 667,49 € |
| Année 14 | 1 441 799,42 € | 82 541,62 € | 1 494 868,07 € |
| Année 15 | 1 494 868,07 € | 29 473,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 623 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 938 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.