Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 573 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 668,03 € | 126 668,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 843 € / mois | 361 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 880 € | 18 979 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 338 € | 18 012 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 668,77 € | 621 347,59 € | 16 674 831,23 € |
| Année 2 | 931 745,80 € | 588 270,56 € | 15 743 085,43 € |
| Année 3 | 966 040,30 € | 553 976,06 € | 14 777 045,13 € |
| Année 4 | 1 001 597,02 € | 518 419,34 € | 13 775 448,11 € |
| Année 5 | 1 038 462,53 € | 481 553,83 € | 12 736 985,58 € |
| Année 6 | 1 076 684,91 € | 443 331,45 € | 11 660 300,67 € |
| Année 7 | 1 116 314,12 € | 403 702,24 € | 10 543 986,55 € |
| Année 8 | 1 157 401,96 € | 362 614,40 € | 9 386 584,59 € |
| Année 9 | 1 200 002,09 € | 320 014,27 € | 8 186 582,50 € |
| Année 10 | 1 244 170,22 € | 275 846,14 € | 6 942 412,28 € |
| Année 11 | 1 289 964,01 € | 230 052,35 € | 5 652 448,27 € |
| Année 12 | 1 337 443,33 € | 182 573,03 € | 4 315 004,94 € |
| Année 13 | 1 386 670,21 € | 133 346,15 € | 2 928 334,73 € |
| Année 14 | 1 437 708,97 € | 82 307,39 € | 1 490 625,76 € |
| Année 15 | 1 490 625,76 € | 29 390,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 573 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.