Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 623 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 859,60 € | 91 859,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 362 € / mois | 262 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 880 € | 19 033 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 588 € | 18 064 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 623 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 046,96 € | 676 268,24 € | 17 197 453,04 € |
| Année 2 | 442 874,72 € | 659 440,48 € | 16 754 578,32 € |
| Année 3 | 460 367,17 € | 641 948,03 € | 16 294 211,15 € |
| Année 4 | 478 550,50 € | 623 764,70 € | 15 815 660,65 € |
| Année 5 | 497 452,06 € | 604 863,14 € | 15 318 208,59 € |
| Année 6 | 517 100,15 € | 585 215,05 € | 14 801 108,44 € |
| Année 7 | 537 524,30 € | 564 790,90 € | 14 263 584,14 € |
| Année 8 | 558 755,17 € | 543 560,03 € | 13 704 828,97 € |
| Année 9 | 580 824,61 € | 521 490,59 € | 13 124 004,36 € |
| Année 10 | 603 765,71 € | 498 549,49 € | 12 520 238,65 € |
| Année 11 | 627 612,94 € | 474 702,26 € | 11 892 625,71 € |
| Année 12 | 652 402,08 € | 449 913,12 € | 11 240 223,63 € |
| Année 13 | 678 170,31 € | 424 144,89 € | 10 562 053,32 € |
| Année 14 | 704 956,33 € | 397 358,87 € | 9 857 096,99 € |
| Année 15 | 732 800,32 € | 369 514,88 € | 9 124 296,67 € |
| Année 16 | 761 744,10 € | 340 571,10 € | 8 362 552,57 € |
| Année 17 | 791 831,07 € | 310 484,13 € | 7 570 721,50 € |
| Année 18 | 823 106,41 € | 279 208,79 € | 6 747 615,09 € |
| Année 19 | 855 617,02 € | 246 698,18 € | 5 891 998,07 € |
| Année 20 | 889 411,76 € | 212 903,44 € | 5 002 586,31 € |
| Année 21 | 924 541,28 € | 177 773,92 € | 4 078 045,03 € |
| Année 22 | 961 058,34 € | 141 256,86 € | 3 116 986,69 € |
| Année 23 | 999 017,72 € | 103 297,48 € | 2 117 968,97 € |
| Année 24 | 1 038 476,41 € | 63 838,79 € | 1 079 492,56 € |
| Année 25 | 1 079 492,56 € | 22 821,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 623 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 482 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.