Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 712,48 € | 103 712,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 280 € / mois | 296 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 880 € | 18 925 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 088 € | 17 961 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 130,93 € | 643 418,83 € | 16 922 369,07 € |
| Année 2 | 623 940,48 € | 620 609,28 € | 16 298 428,59 € |
| Année 3 | 647 615,45 € | 596 934,31 € | 15 650 813,14 € |
| Année 4 | 672 188,80 € | 572 360,96 € | 14 978 624,34 € |
| Année 5 | 697 694,54 € | 546 855,22 € | 14 280 929,80 € |
| Année 6 | 724 168,07 € | 520 381,69 € | 13 556 761,73 € |
| Année 7 | 751 646,17 € | 492 903,59 € | 12 805 115,56 € |
| Année 8 | 780 166,87 € | 464 382,89 € | 12 024 948,69 € |
| Année 9 | 809 769,77 € | 434 779,99 € | 11 215 178,92 € |
| Année 10 | 840 495,94 € | 404 053,82 € | 10 374 682,98 € |
| Année 11 | 872 388,00 € | 372 161,76 € | 9 502 294,98 € |
| Année 12 | 905 490,18 € | 339 059,58 € | 8 596 804,80 € |
| Année 13 | 939 848,41 € | 304 701,35 € | 7 656 956,39 € |
| Année 14 | 975 510,33 € | 269 039,43 € | 6 681 446,06 € |
| Année 15 | 1 012 525,41 € | 232 024,35 € | 5 668 920,65 € |
| Année 16 | 1 050 944,99 € | 193 604,77 € | 4 617 975,66 € |
| Année 17 | 1 090 822,39 € | 153 727,37 € | 3 527 153,27 € |
| Année 18 | 1 132 212,93 € | 112 336,83 € | 2 394 940,34 € |
| Année 19 | 1 175 173,97 € | 69 375,79 € | 1 219 766,37 € |
| Année 20 | 1 219 766,37 € | 24 784,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 523 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 321 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.