Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 192,10 € | 105 192,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 764 € / mois | 300 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 880 € | 19 195 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 338 € | 18 217 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 707,02 € | 652 598,18 € | 17 163 792,98 € |
| Année 2 | 632 841,91 € | 629 463,29 € | 16 530 951,07 € |
| Année 3 | 656 854,70 € | 605 450,50 € | 15 874 096,37 € |
| Année 4 | 681 778,60 € | 580 526,60 € | 15 192 317,77 € |
| Année 5 | 707 648,24 € | 554 656,96 € | 14 484 669,53 € |
| Année 6 | 734 499,49 € | 527 805,71 € | 13 750 170,04 € |
| Année 7 | 762 369,55 € | 499 935,65 € | 12 987 800,49 € |
| Année 8 | 791 297,16 € | 471 008,04 € | 12 196 503,33 € |
| Année 9 | 821 322,40 € | 440 982,80 € | 11 375 180,93 € |
| Année 10 | 852 486,94 € | 409 818,26 € | 10 522 693,99 € |
| Année 11 | 884 833,99 € | 377 471,21 € | 9 637 860,00 € |
| Année 12 | 918 408,40 € | 343 896,80 € | 8 719 451,60 € |
| Année 13 | 953 256,78 € | 309 048,42 € | 7 766 194,82 € |
| Année 14 | 989 427,48 € | 272 877,72 € | 6 776 767,34 € |
| Année 15 | 1 026 970,63 € | 235 334,57 € | 5 749 796,71 € |
| Année 16 | 1 065 938,36 € | 196 366,84 € | 4 683 858,35 € |
| Année 17 | 1 106 384,66 € | 155 920,54 € | 3 577 473,69 € |
| Année 18 | 1 148 365,69 € | 113 939,51 € | 2 429 108,00 € |
| Année 19 | 1 191 939,67 € | 70 365,53 € | 1 237 168,33 € |
| Année 20 | 1 237 168,33 € | 25 138,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 773 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 549 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.