Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 488,03 € | 105 488,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 661 € / mois | 301 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 880 € | 19 249 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 588 € | 18 269 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 422,30 € | 654 434,06 € | 17 212 077,70 € |
| Année 2 | 634 622,30 € | 631 234,06 € | 16 577 455,40 € |
| Année 3 | 658 702,62 € | 607 153,74 € | 15 918 752,78 € |
| Année 4 | 683 696,66 € | 582 159,70 € | 15 235 056,12 € |
| Année 5 | 709 639,07 € | 556 217,29 € | 14 525 417,05 € |
| Année 6 | 736 565,85 € | 529 290,51 € | 13 788 851,20 € |
| Année 7 | 764 514,31 € | 501 342,05 € | 13 024 336,89 € |
| Année 8 | 793 523,31 € | 472 333,05 € | 12 230 813,58 € |
| Année 9 | 823 633,03 € | 442 223,33 € | 11 407 180,55 € |
| Année 10 | 854 885,21 € | 410 971,15 € | 10 552 295,34 € |
| Année 11 | 887 323,28 € | 378 533,08 € | 9 664 972,06 € |
| Année 12 | 920 992,17 € | 344 864,19 € | 8 743 979,89 € |
| Année 13 | 955 938,60 € | 309 917,76 € | 7 788 041,29 € |
| Année 14 | 992 211,04 € | 273 645,32 € | 6 795 830,25 € |
| Année 15 | 1 029 859,80 € | 235 996,56 € | 5 765 970,45 € |
| Année 16 | 1 068 937,15 € | 196 919,21 € | 4 697 033,30 € |
| Année 17 | 1 109 497,24 € | 156 359,12 € | 3 587 536,06 € |
| Année 18 | 1 151 596,36 € | 114 260,00 € | 2 435 939,70 € |
| Année 19 | 1 195 292,93 € | 70 563,43 € | 1 240 646,77 € |
| Année 20 | 1 240 646,77 € | 25 208,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 823 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.