Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 023 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 894,56 € | 90 894,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 438 € / mois | 259 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 880 € | 19 465 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 588 € | 18 474 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 023 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 824,34 € | 797 910,38 € | 17 730 675,66 € |
| Année 2 | 306 154,60 € | 784 580,12 € | 17 424 521,06 € |
| Année 3 | 320 091,69 € | 770 643,03 € | 17 104 429,37 € |
| Année 4 | 334 663,26 € | 756 071,46 € | 16 769 766,11 € |
| Année 5 | 349 898,16 € | 740 836,56 € | 16 419 867,95 € |
| Année 6 | 365 826,60 € | 724 908,12 € | 16 054 041,35 € |
| Année 7 | 382 480,18 € | 708 254,54 € | 15 671 561,17 € |
| Année 8 | 399 891,84 € | 690 842,88 € | 15 271 669,33 € |
| Année 9 | 418 096,15 € | 672 638,57 € | 14 853 573,18 € |
| Année 10 | 437 129,18 € | 653 605,54 € | 14 416 444,00 € |
| Année 11 | 457 028,66 € | 633 706,06 € | 13 959 415,34 € |
| Année 12 | 477 834,02 € | 612 900,70 € | 13 481 581,32 € |
| Année 13 | 499 586,49 € | 591 148,23 € | 12 981 994,83 € |
| Année 14 | 522 329,20 € | 568 405,52 € | 12 459 665,63 € |
| Année 15 | 546 107,26 € | 544 627,46 € | 11 913 558,37 € |
| Année 16 | 570 967,74 € | 519 766,98 € | 11 342 590,63 € |
| Année 17 | 596 959,95 € | 493 774,77 € | 10 745 630,68 € |
| Année 18 | 624 135,40 € | 466 599,32 € | 10 121 495,28 € |
| Année 19 | 652 547,98 € | 438 186,74 € | 9 468 947,30 € |
| Année 20 | 682 253,96 € | 408 480,76 € | 8 786 693,34 € |
| Année 21 | 713 312,28 € | 377 422,44 € | 8 073 381,06 € |
| Année 22 | 745 784,48 € | 344 950,24 € | 7 327 596,58 € |
| Année 23 | 779 734,89 € | 310 999,83 € | 6 547 861,69 € |
| Année 24 | 815 230,81 € | 275 503,91 € | 5 732 630,88 € |
| Année 25 | 852 342,65 € | 238 392,07 € | 4 880 288,23 € |
| Année 26 | 891 143,94 € | 199 590,78 € | 3 989 144,29 € |
| Année 27 | 931 711,54 € | 159 023,18 € | 3 057 432,75 € |
| Année 28 | 974 125,92 € | 116 608,80 € | 2 083 306,83 € |
| Année 29 | 1 018 471,15 € | 72 263,57 € | 1 064 835,68 € |
| Année 30 | 1 064 835,68 € | 25 899,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 023 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.