Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 514,05 € | 89 514,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 255 € / mois | 255 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 880 € | 18 547 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 338 € | 17 602 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 168,24 € | 659 000,36 € | 16 758 331,76 € |
| Année 2 | 431 566,35 € | 642 602,25 € | 16 326 765,41 € |
| Année 3 | 448 612,12 € | 625 556,48 € | 15 878 153,29 € |
| Année 4 | 466 331,18 € | 607 837,42 € | 15 411 822,11 € |
| Année 5 | 484 750,09 € | 589 418,51 € | 14 927 072,02 € |
| Année 6 | 503 896,48 € | 570 272,12 € | 14 423 175,54 € |
| Année 7 | 523 799,15 € | 550 369,45 € | 13 899 376,39 € |
| Année 8 | 544 487,88 € | 529 680,72 € | 13 354 888,51 € |
| Année 9 | 565 993,78 € | 508 174,82 € | 12 788 894,73 € |
| Année 10 | 588 349,11 € | 485 819,49 € | 12 200 545,62 € |
| Année 11 | 611 587,42 € | 462 581,18 € | 11 588 958,20 € |
| Année 12 | 635 743,60 € | 438 425,00 € | 10 953 214,60 € |
| Année 13 | 660 853,88 € | 413 314,72 € | 10 292 360,72 € |
| Année 14 | 686 955,91 € | 387 212,69 € | 9 605 404,81 € |
| Année 15 | 714 088,94 € | 360 079,66 € | 8 891 315,87 € |
| Année 16 | 742 293,67 € | 331 874,93 € | 8 149 022,20 € |
| Année 17 | 771 612,41 € | 302 556,19 € | 7 377 409,79 € |
| Année 18 | 802 089,16 € | 272 079,44 € | 6 575 320,63 € |
| Année 19 | 833 769,67 € | 240 398,93 € | 5 741 550,96 € |
| Année 20 | 866 701,46 € | 207 467,14 € | 4 874 849,50 € |
| Année 21 | 900 934,00 € | 173 234,60 € | 3 973 915,50 € |
| Année 22 | 936 518,61 € | 137 649,99 € | 3 037 396,89 € |
| Année 23 | 973 508,74 € | 100 659,86 € | 2 063 888,15 € |
| Année 24 | 1 011 959,88 € | 62 208,72 € | 1 051 928,27 € |
| Année 25 | 1 051 928,27 € | 22 238,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 173 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 754 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.