Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 173 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 607,91 € | 86 607,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 448 € / mois | 247 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 880 € | 18 547 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 338 € | 17 602 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 173 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 014,50 € | 760 280,42 € | 16 894 485,50 € |
| Année 2 | 291 716,10 € | 747 578,82 € | 16 602 769,40 € |
| Année 3 | 304 995,93 € | 734 298,99 € | 16 297 773,47 € |
| Année 4 | 318 880,28 € | 720 414,64 € | 15 978 893,19 € |
| Année 5 | 333 396,69 € | 705 898,23 € | 15 645 496,50 € |
| Année 6 | 348 573,93 € | 690 720,99 € | 15 296 922,57 € |
| Année 7 | 364 442,10 € | 674 852,82 € | 14 932 480,47 € |
| Année 8 | 381 032,63 € | 658 262,29 € | 14 551 447,84 € |
| Année 9 | 398 378,42 € | 640 916,50 € | 14 153 069,42 € |
| Année 10 | 416 513,84 € | 622 781,08 € | 13 736 555,58 € |
| Année 11 | 435 474,83 € | 603 820,09 € | 13 301 080,75 € |
| Année 12 | 455 298,97 € | 583 995,95 € | 12 845 781,78 € |
| Année 13 | 476 025,59 € | 563 269,33 € | 12 369 756,19 € |
| Année 14 | 497 695,75 € | 541 599,17 € | 11 872 060,44 € |
| Année 15 | 520 352,42 € | 518 942,50 € | 11 351 708,02 € |
| Année 16 | 544 040,45 € | 495 254,47 € | 10 807 667,57 € |
| Année 17 | 568 806,86 € | 470 488,06 € | 10 238 860,71 € |
| Année 18 | 594 700,69 € | 444 594,23 € | 9 644 160,02 € |
| Année 19 | 621 773,29 € | 417 521,63 € | 9 022 386,73 € |
| Année 20 | 650 078,35 € | 389 216,57 € | 8 372 308,38 € |
| Année 21 | 679 671,91 € | 359 623,01 € | 7 692 636,47 € |
| Année 22 | 710 612,67 € | 328 682,25 € | 6 982 023,80 € |
| Année 23 | 742 961,95 € | 296 332,97 € | 6 239 061,85 € |
| Année 24 | 776 783,90 € | 262 511,02 € | 5 462 277,95 € |
| Année 25 | 812 145,48 € | 227 149,44 € | 4 650 132,47 € |
| Année 26 | 849 116,88 € | 190 178,04 € | 3 801 015,59 € |
| Année 27 | 887 771,29 € | 151 523,63 € | 2 913 244,30 € |
| Année 28 | 928 185,37 € | 111 109,55 € | 1 985 058,93 € |
| Année 29 | 970 439,26 € | 68 855,66 € | 1 014 619,67 € |
| Année 30 | 1 014 619,67 € | 24 678,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 173 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 451 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.