Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 173 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 641,02 € | 101 641,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 003 € / mois | 290 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 880 € | 18 547 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 338 € | 17 602 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 124,55 € | 630 567,69 € | 16 584 375,45 € |
| Année 2 | 611 478,47 € | 608 213,77 € | 15 972 896,98 € |
| Année 3 | 634 680,62 € | 585 011,62 € | 15 338 216,36 € |
| Année 4 | 658 763,14 € | 560 929,10 € | 14 679 453,22 € |
| Année 5 | 683 759,49 € | 535 932,75 € | 13 995 693,73 € |
| Année 6 | 709 704,27 € | 509 987,97 € | 13 285 989,46 € |
| Année 7 | 736 633,53 € | 483 058,71 € | 12 549 355,93 € |
| Année 8 | 764 584,57 € | 455 107,67 € | 11 784 771,36 € |
| Année 9 | 793 596,23 € | 426 096,01 € | 10 991 175,13 € |
| Année 10 | 823 708,72 € | 395 983,52 € | 10 167 466,41 € |
| Année 11 | 854 963,78 € | 364 728,46 € | 9 312 502,63 € |
| Année 12 | 887 404,81 € | 332 287,43 € | 8 425 097,82 € |
| Année 13 | 921 076,79 € | 298 615,45 € | 7 504 021,03 € |
| Année 14 | 956 026,41 € | 263 665,83 € | 6 547 994,62 € |
| Année 15 | 992 302,19 € | 227 390,05 € | 5 555 692,43 € |
| Année 16 | 1 029 954,44 € | 189 737,80 € | 4 525 737,99 € |
| Année 17 | 1 069 035,39 € | 150 656,85 € | 3 456 702,60 € |
| Année 18 | 1 109 599,20 € | 110 093,04 € | 2 347 103,40 € |
| Année 19 | 1 151 702,20 € | 67 990,04 € | 1 195 401,20 € |
| Année 20 | 1 195 401,20 € | 24 289,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 173 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 082 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.