Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 023 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 703,68 € | 122 703,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 829 € / mois | 350 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 880 € | 18 385 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 588 € | 17 449 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 542,96 € | 601 901,20 € | 16 152 957,04 € |
| Année 2 | 902 584,76 € | 569 859,40 € | 15 250 372,28 € |
| Année 3 | 935 805,95 € | 536 638,21 € | 14 314 566,33 € |
| Année 4 | 970 249,86 € | 502 194,30 € | 13 344 316,47 € |
| Année 5 | 1 005 961,55 € | 466 482,61 € | 12 338 354,92 € |
| Année 6 | 1 042 987,68 € | 429 456,48 € | 11 295 367,24 € |
| Année 7 | 1 081 376,61 € | 391 067,55 € | 10 213 990,63 € |
| Année 8 | 1 121 178,51 € | 351 265,65 € | 9 092 812,12 € |
| Année 9 | 1 162 445,42 € | 309 998,74 € | 7 930 366,70 € |
| Année 10 | 1 205 231,17 € | 267 212,99 € | 6 725 135,53 € |
| Année 11 | 1 249 591,76 € | 222 852,40 € | 5 475 543,77 € |
| Année 12 | 1 295 585,12 € | 176 859,04 € | 4 179 958,65 € |
| Année 13 | 1 343 271,32 € | 129 172,84 € | 2 836 687,33 € |
| Année 14 | 1 392 712,69 € | 79 731,47 € | 1 443 974,64 € |
| Année 15 | 1 443 974,64 € | 28 470,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 023 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.