Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 023 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 851,45 € | 85 851,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 156 € / mois | 245 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 880 € | 18 385 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 588 € | 17 449 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 023 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 577,56 € | 753 639,84 € | 16 746 922,44 € |
| Année 2 | 289 168,23 € | 741 049,17 € | 16 457 754,21 € |
| Année 3 | 302 332,05 € | 727 885,35 € | 16 155 422,16 € |
| Année 4 | 316 095,15 € | 714 122,25 € | 15 839 327,01 € |
| Année 5 | 330 484,77 € | 699 732,63 € | 15 508 842,24 € |
| Année 6 | 345 529,46 € | 684 687,94 € | 15 163 312,78 € |
| Année 7 | 361 259,04 € | 668 958,36 € | 14 802 053,74 € |
| Année 8 | 377 704,65 € | 652 512,75 € | 14 424 349,09 € |
| Année 9 | 394 898,96 € | 635 318,44 € | 14 029 450,13 € |
| Année 10 | 412 875,95 € | 617 341,45 € | 13 616 574,18 € |
| Année 11 | 431 671,34 € | 598 546,06 € | 13 184 902,84 € |
| Année 12 | 451 322,36 € | 578 895,04 € | 12 733 580,48 € |
| Année 13 | 471 867,95 € | 558 349,45 € | 12 261 712,53 € |
| Année 14 | 493 348,84 € | 536 868,56 € | 11 768 363,69 € |
| Année 15 | 515 807,59 € | 514 409,81 € | 11 252 556,10 € |
| Année 16 | 539 288,75 € | 490 928,65 € | 10 713 267,35 € |
| Année 17 | 563 838,85 € | 466 378,55 € | 10 149 428,50 € |
| Année 18 | 589 506,54 € | 440 710,86 € | 9 559 921,96 € |
| Année 19 | 616 342,68 € | 413 874,72 € | 8 943 579,28 € |
| Année 20 | 644 400,51 € | 385 816,89 € | 8 299 178,77 € |
| Année 21 | 673 735,61 € | 356 481,79 € | 7 625 443,16 € |
| Année 22 | 704 406,13 € | 325 811,27 € | 6 921 037,03 € |
| Année 23 | 736 472,88 € | 293 744,52 € | 6 184 564,15 € |
| Année 24 | 769 999,42 € | 260 217,98 € | 5 414 564,73 € |
| Année 25 | 805 052,14 € | 225 165,26 € | 4 609 512,59 € |
| Année 26 | 841 700,60 € | 188 516,80 € | 3 767 811,99 € |
| Année 27 | 880 017,41 € | 150 199,99 € | 2 887 794,58 € |
| Année 28 | 920 078,52 € | 110 138,88 € | 1 967 716,06 € |
| Année 29 | 961 963,34 € | 68 254,06 € | 1 005 752,72 € |
| Année 30 | 1 005 752,72 € | 24 462,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 023 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 290 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.