Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 023 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 753,24 € | 100 753,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 313 € / mois | 287 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 880 € | 18 385 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 588 € | 17 449 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 978,81 € | 625 060,07 € | 16 439 521,19 € |
| Année 2 | 606 137,50 € | 602 901,38 € | 15 833 383,69 € |
| Année 3 | 629 136,97 € | 579 901,91 € | 15 204 246,72 € |
| Année 4 | 653 009,14 € | 556 029,74 € | 14 551 237,58 € |
| Année 5 | 677 787,15 € | 531 251,73 € | 13 873 450,43 € |
| Année 6 | 703 505,31 € | 505 533,57 € | 13 169 945,12 € |
| Année 7 | 730 199,37 € | 478 839,51 € | 12 439 745,75 € |
| Année 8 | 757 906,27 € | 451 132,61 € | 11 681 839,48 € |
| Année 9 | 786 664,52 € | 422 374,36 € | 10 895 174,96 € |
| Année 10 | 816 513,96 € | 392 524,92 € | 10 078 661,00 € |
| Année 11 | 847 496,05 € | 361 542,83 € | 9 231 164,95 € |
| Année 12 | 879 653,72 € | 329 385,16 € | 8 351 511,23 € |
| Année 13 | 913 031,58 € | 296 007,30 € | 7 438 479,65 € |
| Année 14 | 947 675,97 € | 261 362,91 € | 6 490 803,68 € |
| Année 15 | 983 634,89 € | 225 403,99 € | 5 507 168,79 € |
| Année 16 | 1 020 958,26 € | 188 080,62 € | 4 486 210,53 € |
| Année 17 | 1 059 697,84 € | 149 341,04 € | 3 426 512,69 € |
| Année 18 | 1 099 907,33 € | 109 131,55 € | 2 326 605,36 € |
| Année 19 | 1 141 642,61 € | 67 396,27 € | 1 184 962,75 € |
| Année 20 | 1 184 962,75 € | 24 077,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 023 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.