Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 161,40 € | 100 161,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 519 € / mois | 286 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 880 € | 18 277 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 088 € | 17 346 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 548,46 € | 621 388,34 € | 16 342 951,54 € |
| Année 2 | 602 576,99 € | 599 359,81 € | 15 740 374,55 € |
| Année 3 | 625 441,37 € | 576 495,43 € | 15 114 933,18 € |
| Année 4 | 649 173,33 € | 552 763,47 € | 14 465 759,85 € |
| Année 5 | 673 805,78 € | 528 131,02 € | 13 791 954,07 € |
| Année 6 | 699 372,87 € | 502 563,93 € | 13 092 581,20 € |
| Année 7 | 725 910,11 € | 476 026,69 € | 12 366 671,09 € |
| Année 8 | 753 454,29 € | 448 482,51 € | 11 613 216,80 € |
| Année 9 | 782 043,61 € | 419 893,19 € | 10 831 173,19 € |
| Année 10 | 811 717,70 € | 390 219,10 € | 10 019 455,49 € |
| Année 11 | 842 517,80 € | 359 419,00 € | 9 176 937,69 € |
| Année 12 | 874 486,58 € | 327 450,22 € | 8 302 451,11 € |
| Année 13 | 907 668,39 € | 294 268,41 € | 7 394 782,72 € |
| Année 14 | 942 109,25 € | 259 827,55 € | 6 452 673,47 € |
| Année 15 | 977 856,95 € | 224 079,85 € | 5 474 816,52 € |
| Année 16 | 1 014 961,07 € | 186 975,73 € | 4 459 855,45 € |
| Année 17 | 1 053 473,10 € | 148 463,70 € | 3 406 382,35 € |
| Année 18 | 1 093 446,42 € | 108 490,38 € | 2 312 935,93 € |
| Année 19 | 1 134 936,51 € | 67 000,29 € | 1 177 999,42 € |
| Année 20 | 1 177 999,42 € | 23 935,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 923 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 175 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.