Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 023 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 732,20 € | 88 732,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 885 € / mois | 253 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 880 € | 18 385 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 588 € | 17 449 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 023 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 542,00 € | 653 244,40 € | 16 611 958,00 € |
| Année 2 | 427 796,88 € | 636 989,52 € | 16 184 161,12 € |
| Année 3 | 444 693,78 € | 620 092,62 € | 15 739 467,34 € |
| Année 4 | 462 258,07 € | 602 528,33 € | 15 277 209,27 € |
| Année 5 | 480 516,10 € | 584 270,30 € | 14 796 693,17 € |
| Année 6 | 499 495,28 € | 565 291,12 € | 14 297 197,89 € |
| Année 7 | 519 224,08 € | 545 562,32 € | 13 777 973,81 € |
| Année 8 | 539 732,11 € | 525 054,29 € | 13 238 241,70 € |
| Année 9 | 561 050,18 € | 503 736,22 € | 12 677 191,52 € |
| Année 10 | 583 210,26 € | 481 576,14 € | 12 093 981,26 € |
| Année 11 | 606 245,61 € | 458 540,79 € | 11 487 735,65 € |
| Année 12 | 630 190,77 € | 434 595,63 € | 10 857 544,88 € |
| Année 13 | 655 081,72 € | 409 704,68 € | 10 202 463,16 € |
| Année 14 | 680 955,82 € | 383 830,58 € | 9 521 507,34 € |
| Année 15 | 707 851,83 € | 356 934,57 € | 8 813 655,51 € |
| Année 16 | 735 810,20 € | 328 976,20 € | 8 077 845,31 € |
| Année 17 | 764 872,84 € | 299 913,56 € | 7 312 972,47 € |
| Année 18 | 795 083,41 € | 269 702,99 € | 6 517 889,06 € |
| Année 19 | 826 487,21 € | 238 299,19 € | 5 691 401,85 € |
| Année 20 | 859 131,37 € | 205 655,03 € | 4 832 270,48 € |
| Année 21 | 893 064,90 € | 171 721,50 € | 3 939 205,58 € |
| Année 22 | 928 338,72 € | 136 447,68 € | 3 010 866,86 € |
| Année 23 | 965 005,78 € | 99 780,62 € | 2 045 861,08 € |
| Année 24 | 1 003 121,04 € | 61 665,36 € | 1 042 740,04 € |
| Année 25 | 1 042 740,04 € | 22 044,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 023 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.