Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 873 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 950,35 € | 87 950,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 516 € / mois | 251 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 880 € | 18 223 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 838 € | 17 295 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 873 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 915,78 € | 647 488,42 € | 16 465 584,22 € |
| Année 2 | 424 027,42 € | 631 376,78 € | 16 041 556,80 € |
| Année 3 | 440 775,43 € | 614 628,77 € | 15 600 781,37 € |
| Année 4 | 458 184,95 € | 597 219,25 € | 15 142 596,42 € |
| Année 5 | 476 282,09 € | 579 122,11 € | 14 666 314,33 € |
| Année 6 | 495 094,05 € | 560 310,15 € | 14 171 220,28 € |
| Année 7 | 514 649,01 € | 540 755,19 € | 13 656 571,27 € |
| Année 8 | 534 976,35 € | 520 427,85 € | 13 121 594,92 € |
| Année 9 | 556 106,56 € | 499 297,64 € | 12 565 488,36 € |
| Année 10 | 578 071,41 € | 477 332,79 € | 11 987 416,95 € |
| Année 11 | 600 903,77 € | 454 500,43 € | 11 386 513,18 € |
| Année 12 | 624 637,95 € | 430 766,25 € | 10 761 875,23 € |
| Année 13 | 649 309,57 € | 406 094,63 € | 10 112 565,66 € |
| Année 14 | 674 955,67 € | 380 448,53 € | 9 437 609,99 € |
| Année 15 | 701 614,70 € | 353 789,50 € | 8 735 995,29 € |
| Année 16 | 729 326,74 € | 326 077,46 € | 8 006 668,55 € |
| Année 17 | 758 133,30 € | 297 270,90 € | 7 248 535,25 € |
| Année 18 | 788 077,65 € | 267 326,55 € | 6 460 457,60 € |
| Année 19 | 819 204,74 € | 236 199,46 € | 5 641 252,86 € |
| Année 20 | 851 561,28 € | 203 842,92 € | 4 789 691,58 € |
| Année 21 | 885 195,80 € | 170 208,40 € | 3 904 495,78 € |
| Année 22 | 920 158,80 € | 135 245,40 € | 2 984 336,98 € |
| Année 23 | 956 502,77 € | 98 901,43 € | 2 027 834,21 € |
| Année 24 | 994 282,22 € | 61 121,98 € | 1 033 551,99 € |
| Année 25 | 1 033 551,99 € | 21 850,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 873 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 687 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.