Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 873 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 094,98 € | 85 094,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 864 € / mois | 243 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 880 € | 18 223 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 838 € | 17 295 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 873 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 140,50 € | 746 999,26 € | 16 599 359,50 € |
| Année 2 | 286 620,22 € | 734 519,54 € | 16 312 739,28 € |
| Année 3 | 299 668,08 € | 721 471,68 € | 16 013 071,20 € |
| Année 4 | 313 309,89 € | 707 829,87 € | 15 699 761,31 € |
| Année 5 | 327 572,72 € | 693 567,04 € | 15 372 188,59 € |
| Année 6 | 342 484,84 € | 678 654,92 € | 15 029 703,75 € |
| Année 7 | 358 075,81 € | 663 063,95 € | 14 671 627,94 € |
| Année 8 | 374 376,51 € | 646 763,25 € | 14 297 251,43 € |
| Année 9 | 391 419,31 € | 629 720,45 € | 13 905 832,12 € |
| Année 10 | 409 237,92 € | 611 901,84 € | 13 496 594,20 € |
| Année 11 | 427 867,70 € | 593 272,06 € | 13 068 726,50 € |
| Année 12 | 447 345,55 € | 573 794,21 € | 12 621 380,95 € |
| Année 13 | 467 710,10 € | 553 429,66 € | 12 153 670,85 € |
| Année 14 | 489 001,72 € | 532 138,04 € | 11 664 669,13 € |
| Année 15 | 511 262,59 € | 509 877,17 € | 11 153 406,54 € |
| Année 16 | 534 536,84 € | 486 602,92 € | 10 618 869,70 € |
| Année 17 | 558 870,59 € | 462 269,17 € | 10 059 999,11 € |
| Année 18 | 584 312,10 € | 436 827,66 € | 9 475 687,01 € |
| Année 19 | 610 911,82 € | 410 227,94 € | 8 864 775,19 € |
| Année 20 | 638 722,41 € | 382 417,35 € | 8 226 052,78 € |
| Année 21 | 667 799,00 € | 353 340,76 € | 7 558 253,78 € |
| Année 22 | 698 199,29 € | 322 940,47 € | 6 860 054,49 € |
| Année 23 | 729 983,48 € | 291 156,28 € | 6 130 071,01 € |
| Année 24 | 763 214,58 € | 257 925,18 € | 5 366 856,43 € |
| Année 25 | 797 958,45 € | 223 181,31 € | 4 568 897,98 € |
| Année 26 | 834 284,00 € | 186 855,76 € | 3 734 613,98 € |
| Année 27 | 872 263,17 € | 148 876,59 € | 2 862 350,81 € |
| Année 28 | 911 971,29 € | 109 168,47 € | 1 950 379,52 € |
| Année 29 | 953 487,04 € | 67 652,72 € | 996 892,48 € |
| Année 30 | 996 892,48 € | 24 247,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 873 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.