Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 773 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 901,71 € | 120 901,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 369 € / mois | 345 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 880 € | 18 115 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 338 € | 17 192 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 758,58 € | 593 061,94 € | 15 915 741,42 € |
| Année 2 | 889 329,85 € | 561 490,67 € | 15 026 411,57 € |
| Année 3 | 922 063,15 € | 528 757,37 € | 14 104 348,42 € |
| Année 4 | 956 001,25 € | 494 819,27 € | 13 148 347,17 € |
| Année 5 | 991 188,50 € | 459 632,02 € | 12 157 158,67 € |
| Année 6 | 1 027 670,87 € | 423 149,65 € | 11 129 487,80 € |
| Année 7 | 1 065 496,06 € | 385 324,46 € | 10 063 991,74 € |
| Année 8 | 1 104 713,45 € | 346 107,07 € | 8 959 278,29 € |
| Année 9 | 1 145 374,27 € | 305 446,25 € | 7 813 904,02 € |
| Année 10 | 1 187 531,74 € | 263 288,78 € | 6 626 372,28 € |
| Année 11 | 1 231 240,86 € | 219 579,66 € | 5 395 131,42 € |
| Année 12 | 1 276 558,76 € | 174 261,76 € | 4 118 572,66 € |
| Année 13 | 1 323 544,69 € | 127 275,83 € | 2 795 027,97 € |
| Année 14 | 1 372 260,00 € | 78 560,52 € | 1 422 767,97 € |
| Année 15 | 1 422 767,97 € | 28 052,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 773 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 677 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.