Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 573 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 460,13 € | 119 460,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 000 € / mois | 341 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 880 € | 17 899 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 338 € | 16 987 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 531,04 € | 585 990,52 € | 15 725 968,96 € |
| Année 2 | 878 725,85 € | 554 795,71 € | 14 847 243,11 € |
| Année 3 | 911 068,86 € | 522 452,70 € | 13 936 174,25 € |
| Année 4 | 944 602,32 € | 488 919,24 € | 12 991 571,93 € |
| Année 5 | 979 370,01 € | 454 151,55 € | 12 012 201,92 € |
| Année 6 | 1 015 417,36 € | 418 104,20 € | 10 996 784,56 € |
| Année 7 | 1 052 791,53 € | 380 730,03 € | 9 943 993,03 € |
| Année 8 | 1 091 541,33 € | 341 980,23 € | 8 852 451,70 € |
| Année 9 | 1 131 717,34 € | 301 804,22 € | 7 720 734,36 € |
| Année 10 | 1 173 372,12 € | 260 149,44 € | 6 547 362,24 € |
| Année 11 | 1 216 560,08 € | 216 961,48 € | 5 330 802,16 € |
| Année 12 | 1 261 337,64 € | 172 183,92 € | 4 069 464,52 € |
| Année 13 | 1 307 763,32 € | 125 758,24 € | 2 761 701,20 € |
| Année 14 | 1 355 897,77 € | 77 623,79 € | 1 405 803,43 € |
| Année 15 | 1 405 803,43 € | 27 717,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 573 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 325 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.