Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 739,34 € | 118 739,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 816 € / mois | 339 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 880 € | 17 791 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 838 € | 16 885 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 417,27 € | 582 454,81 € | 15 631 082,73 € |
| Année 2 | 873 423,85 € | 551 448,23 € | 14 757 658,88 € |
| Année 3 | 905 571,71 € | 519 300,37 € | 13 852 087,17 € |
| Année 4 | 938 902,82 € | 485 969,26 € | 12 913 184,35 € |
| Année 5 | 973 460,75 € | 451 411,33 € | 11 939 723,60 € |
| Année 6 | 1 009 290,63 € | 415 581,45 € | 10 930 432,97 € |
| Année 7 | 1 046 439,26 € | 378 432,82 € | 9 883 993,71 € |
| Année 8 | 1 084 955,24 € | 339 916,84 € | 8 799 038,47 € |
| Année 9 | 1 124 888,87 € | 299 983,21 € | 7 674 149,60 € |
| Année 10 | 1 166 292,31 € | 258 579,77 € | 6 507 857,29 € |
| Année 11 | 1 209 219,68 € | 215 652,40 € | 5 298 637,61 € |
| Année 12 | 1 253 727,08 € | 171 145,00 € | 4 044 910,53 € |
| Année 13 | 1 299 872,63 € | 124 999,45 € | 2 745 037,90 € |
| Année 14 | 1 347 716,64 € | 77 155,44 € | 1 397 321,26 € |
| Année 15 | 1 397 321,26 € | 27 550,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 473 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.