Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 423 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 378,94 € | 118 378,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 724 € / mois | 338 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 880 € | 17 737 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 588 € | 16 834 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 860,34 € | 580 686,94 € | 15 583 639,66 € |
| Année 2 | 870 772,81 € | 549 774,47 € | 14 712 866,85 € |
| Année 3 | 902 823,09 € | 517 724,19 € | 13 810 043,76 € |
| Année 4 | 936 053,02 € | 484 494,26 € | 12 873 990,74 € |
| Année 5 | 970 506,04 € | 450 041,24 € | 11 903 484,70 € |
| Année 6 | 1 006 227,17 € | 414 320,11 € | 10 897 257,53 € |
| Année 7 | 1 043 263,07 € | 377 284,21 € | 9 853 994,46 € |
| Année 8 | 1 081 662,13 € | 338 885,15 € | 8 772 332,33 € |
| Année 9 | 1 121 474,55 € | 299 072,73 € | 7 650 857,78 € |
| Année 10 | 1 162 752,33 € | 257 794,95 € | 6 488 105,45 € |
| Année 11 | 1 205 549,40 € | 214 997,88 € | 5 282 556,05 € |
| Année 12 | 1 249 921,71 € | 170 625,57 € | 4 032 634,34 € |
| Année 13 | 1 295 927,18 € | 124 620,10 € | 2 736 707,16 € |
| Année 14 | 1 343 625,98 € | 76 921,30 € | 1 393 081,18 € |
| Année 15 | 1 393 081,18 € | 27 466,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 423 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.