Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 423 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 202,16 € | 97 202,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 552 € / mois | 277 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 880 € | 17 737 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 588 € | 16 834 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 396,34 € | 603 029,58 € | 15 860 103,66 € |
| Année 2 | 584 774,05 € | 581 651,87 € | 15 275 329,61 € |
| Année 3 | 606 962,89 € | 559 463,03 € | 14 668 366,72 € |
| Année 4 | 629 993,69 € | 536 432,23 € | 14 038 373,03 € |
| Année 5 | 653 898,39 € | 512 527,53 € | 13 384 474,64 € |
| Année 6 | 678 710,12 € | 487 715,80 € | 12 705 764,52 € |
| Année 7 | 704 463,32 € | 461 962,60 € | 12 001 301,20 € |
| Année 8 | 731 193,70 € | 435 232,22 € | 11 270 107,50 € |
| Année 9 | 758 938,34 € | 407 487,58 € | 10 511 169,16 € |
| Année 10 | 787 735,76 € | 378 690,16 € | 9 723 433,40 € |
| Année 11 | 817 625,87 € | 348 800,05 € | 8 905 807,53 € |
| Année 12 | 848 650,13 € | 317 775,79 € | 8 057 157,40 € |
| Année 13 | 880 851,59 € | 285 574,33 € | 7 176 305,81 € |
| Année 14 | 914 274,91 € | 252 151,01 € | 6 262 030,90 € |
| Année 15 | 948 966,46 € | 217 459,46 € | 5 313 064,44 € |
| Année 16 | 984 974,35 € | 181 451,57 € | 4 328 090,09 € |
| Année 17 | 1 022 348,52 € | 144 077,40 € | 3 305 741,57 € |
| Année 18 | 1 061 140,87 € | 105 285,05 € | 2 244 600,70 € |
| Année 19 | 1 101 405,12 € | 65 020,80 € | 1 143 195,58 € |
| Année 20 | 1 143 195,58 € | 23 228,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 423 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 720 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.