Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 323 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 610,31 € | 96 610,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 759 € / mois | 276 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 880 € | 17 629 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 088 € | 16 731 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 965,89 € | 599 357,83 € | 15 763 534,11 € |
| Année 2 | 581 213,40 € | 578 110,32 € | 15 182 320,71 € |
| Année 3 | 603 267,18 € | 556 056,54 € | 14 579 053,53 € |
| Année 4 | 626 157,72 € | 533 166,00 € | 13 952 895,81 € |
| Année 5 | 649 916,86 € | 509 406,86 € | 13 302 978,95 € |
| Année 6 | 674 577,54 € | 484 746,18 € | 12 628 401,41 € |
| Année 7 | 700 173,91 € | 459 149,81 € | 11 928 227,50 € |
| Année 8 | 726 741,54 € | 432 582,18 € | 11 201 485,96 € |
| Année 9 | 754 317,27 € | 405 006,45 € | 10 447 168,69 € |
| Année 10 | 782 939,34 € | 376 384,38 € | 9 664 229,35 € |
| Année 11 | 812 647,43 € | 346 676,29 € | 8 851 581,92 € |
| Année 12 | 843 482,79 € | 315 840,93 € | 8 008 099,13 € |
| Année 13 | 875 488,16 € | 283 835,56 € | 7 132 610,97 € |
| Année 14 | 908 708,00 € | 250 615,72 € | 6 223 902,97 € |
| Année 15 | 943 188,31 € | 216 135,41 € | 5 280 714,66 € |
| Année 16 | 978 976,95 € | 180 346,77 € | 4 301 737,71 € |
| Année 17 | 1 016 123,59 € | 143 200,13 € | 3 285 614,12 € |
| Année 18 | 1 054 679,70 € | 104 644,02 € | 2 230 934,42 € |
| Année 19 | 1 094 698,81 € | 64 624,91 € | 1 136 235,61 € |
| Année 20 | 1 136 235,61 € | 23 087,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 323 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 029 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.