Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 323 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 083,56 € | 85 083,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 829 € / mois | 243 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 880 € | 17 629 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 088 € | 16 731 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 323 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 619,48 € | 626 383,24 € | 15 928 880,52 € |
| Année 2 | 410 205,95 € | 610 796,77 € | 15 518 674,57 € |
| Année 3 | 426 408,08 € | 594 594,64 € | 15 092 266,49 € |
| Année 4 | 443 250,11 € | 577 752,61 € | 14 649 016,38 € |
| Année 5 | 460 757,37 € | 560 245,35 € | 14 188 259,01 € |
| Année 6 | 478 956,16 € | 542 046,56 € | 13 709 302,85 € |
| Année 7 | 497 873,68 € | 523 129,04 € | 13 211 429,17 € |
| Année 8 | 517 538,45 € | 503 464,27 € | 12 693 890,72 € |
| Année 9 | 537 979,92 € | 483 022,80 € | 12 155 910,80 € |
| Année 10 | 559 228,78 € | 461 773,94 € | 11 596 682,02 € |
| Année 11 | 581 316,92 € | 439 685,80 € | 11 015 365,10 € |
| Année 12 | 604 277,48 € | 416 725,24 € | 10 411 087,62 € |
| Année 13 | 628 144,88 € | 392 857,84 € | 9 782 942,74 € |
| Année 14 | 652 955,04 € | 368 047,68 € | 9 129 987,70 € |
| Année 15 | 678 745,13 € | 342 257,59 € | 8 451 242,57 € |
| Année 16 | 705 553,88 € | 315 448,84 € | 7 745 688,69 € |
| Année 17 | 733 421,46 € | 287 581,26 € | 7 012 267,23 € |
| Année 18 | 762 389,75 € | 258 612,97 € | 6 249 877,48 € |
| Année 19 | 792 502,23 € | 228 500,49 € | 5 457 375,25 € |
| Année 20 | 823 804,08 € | 197 198,64 € | 4 633 571,17 € |
| Année 21 | 856 342,27 € | 164 660,45 € | 3 777 228,90 € |
| Année 22 | 890 165,64 € | 130 837,08 € | 2 887 063,26 € |
| Année 23 | 925 324,94 € | 95 677,78 € | 1 961 738,32 € |
| Année 24 | 961 872,95 € | 59 129,77 € | 999 865,37 € |
| Année 25 | 999 865,37 € | 21 138,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 323 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.