Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 423 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 604,80 € | 85 604,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 408 € / mois | 244 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 880 € | 17 737 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 588 € | 16 834 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 423 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 037,06 € | 630 220,54 € | 16 026 462,94 € |
| Année 2 | 412 719,02 € | 614 538,58 € | 15 613 743,92 € |
| Année 3 | 429 020,39 € | 598 237,21 € | 15 184 723,53 € |
| Année 4 | 445 965,61 € | 581 291,99 € | 14 738 757,92 € |
| Année 5 | 463 580,12 € | 563 677,48 € | 14 275 177,80 € |
| Année 6 | 481 890,37 € | 545 367,23 € | 13 793 287,43 € |
| Année 7 | 500 923,83 € | 526 333,77 € | 13 292 363,60 € |
| Année 8 | 520 709,07 € | 506 548,53 € | 12 771 654,53 € |
| Année 9 | 541 275,74 € | 485 981,86 € | 12 230 378,79 € |
| Année 10 | 562 654,80 € | 464 602,80 € | 11 667 723,99 € |
| Année 11 | 584 878,26 € | 442 379,34 € | 11 082 845,73 € |
| Année 12 | 607 979,46 € | 419 278,14 € | 10 474 866,27 € |
| Année 13 | 631 993,14 € | 395 264,46 € | 9 842 873,13 € |
| Année 14 | 656 955,27 € | 370 302,33 € | 9 185 917,86 € |
| Année 15 | 682 903,35 € | 344 354,25 € | 8 503 014,51 € |
| Année 16 | 709 876,32 € | 317 381,28 € | 7 793 138,19 € |
| Année 17 | 737 914,64 € | 289 342,96 € | 7 055 223,55 € |
| Année 18 | 767 060,40 € | 260 197,20 € | 6 288 163,15 € |
| Année 19 | 797 357,36 € | 229 900,24 € | 5 490 805,79 € |
| Année 20 | 828 850,97 € | 198 406,63 € | 4 661 954,82 € |
| Année 21 | 861 588,50 € | 165 669,10 € | 3 800 366,32 € |
| Année 22 | 895 619,08 € | 131 638,52 € | 2 904 747,24 € |
| Année 23 | 930 993,78 € | 96 263,82 € | 1 973 753,46 € |
| Année 24 | 967 765,68 € | 59 491,92 € | 1 005 987,78 € |
| Année 25 | 1 005 987,78 € | 21 267,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 423 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.