Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 794,00 € | 97 794,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 345 € / mois | 279 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 880 € | 17 845 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 088 € | 16 936 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 826,66 € | 606 701,34 € | 15 956 673,34 € |
| Année 2 | 588 334,53 € | 585 193,47 € | 15 368 338,81 € |
| Année 3 | 610 658,49 € | 562 869,51 € | 14 757 680,32 € |
| Année 4 | 633 829,52 € | 539 698,48 € | 14 123 850,80 € |
| Année 5 | 657 879,73 € | 515 648,27 € | 13 465 971,07 € |
| Année 6 | 682 842,53 € | 490 685,47 € | 12 783 128,54 € |
| Année 7 | 708 752,54 € | 464 775,46 € | 12 074 376,00 € |
| Année 8 | 735 645,66 € | 437 882,34 € | 11 338 730,34 € |
| Année 9 | 763 559,28 € | 409 968,72 € | 10 575 171,06 € |
| Année 10 | 792 532,00 € | 380 996,00 € | 9 782 639,06 € |
| Année 11 | 822 604,11 € | 350 923,89 € | 8 960 034,95 € |
| Année 12 | 853 817,26 € | 319 710,74 € | 8 106 217,69 € |
| Année 13 | 886 214,79 € | 287 313,21 € | 7 220 002,90 € |
| Année 14 | 919 841,61 € | 253 686,39 € | 6 300 161,29 € |
| Année 15 | 954 744,40 € | 218 783,60 € | 5 345 416,89 € |
| Année 16 | 990 971,51 € | 182 556,49 € | 4 354 445,38 € |
| Année 17 | 1 028 573,27 € | 144 954,73 € | 3 325 872,11 € |
| Année 18 | 1 067 601,79 € | 105 926,21 € | 2 258 270,32 € |
| Année 19 | 1 108 111,22 € | 65 416,78 € | 1 150 159,10 € |
| Année 20 | 1 150 159,10 € | 23 370,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 523 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 652 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.