Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 623 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 385,85 € | 98 385,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 139 € / mois | 281 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 880 € | 17 953 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 588 € | 17 039 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 257,10 € | 610 373,10 € | 16 053 242,90 € |
| Année 2 | 591 895,14 € | 588 735,06 € | 15 461 347,76 € |
| Année 3 | 614 354,22 € | 566 275,98 € | 14 846 993,54 € |
| Année 4 | 637 665,47 € | 542 964,73 € | 14 209 328,07 € |
| Année 5 | 661 861,23 € | 518 768,97 € | 13 547 466,84 € |
| Année 6 | 686 975,13 € | 493 655,07 € | 12 860 491,71 € |
| Année 7 | 713 041,93 € | 467 588,27 € | 12 147 449,78 € |
| Année 8 | 740 097,84 € | 440 532,36 € | 11 407 351,94 € |
| Année 9 | 768 180,36 € | 412 449,84 € | 10 639 171,58 € |
| Année 10 | 797 328,43 € | 383 301,77 € | 9 841 843,15 € |
| Année 11 | 827 582,54 € | 353 047,66 € | 9 014 260,61 € |
| Année 12 | 858 984,60 € | 321 645,60 € | 8 155 276,01 € |
| Année 13 | 891 578,17 € | 289 052,03 € | 7 263 697,84 € |
| Année 14 | 925 408,50 € | 255 221,70 € | 6 338 289,34 € |
| Année 15 | 960 522,53 € | 220 107,67 € | 5 377 766,81 € |
| Année 16 | 996 968,92 € | 183 661,28 € | 4 380 797,89 € |
| Année 17 | 1 034 798,23 € | 145 831,97 € | 3 345 999,66 € |
| Année 18 | 1 074 062,94 € | 106 567,26 € | 2 271 936,72 € |
| Année 19 | 1 114 817,54 € | 65 812,66 € | 1 157 119,18 € |
| Année 20 | 1 157 119,18 € | 23 511,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 623 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 102 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.