Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 623 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 834,20 € | 83 834,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 043 € / mois | 239 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 880 € | 17 953 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 588 € | 17 039 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 623 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 078,78 € | 735 931,62 € | 16 353 421,22 € |
| Année 2 | 282 373,60 € | 723 636,80 € | 16 071 047,62 € |
| Année 3 | 295 228,13 € | 710 782,27 € | 15 775 819,49 € |
| Année 4 | 308 667,82 € | 697 342,58 € | 15 467 151,67 € |
| Année 5 | 322 719,34 € | 683 291,06 € | 15 144 432,33 € |
| Année 6 | 337 410,52 € | 668 599,88 € | 14 807 021,81 € |
| Année 7 | 352 770,49 € | 653 239,91 € | 14 454 251,32 € |
| Année 8 | 368 829,68 € | 637 180,72 € | 14 085 421,64 € |
| Année 9 | 385 619,95 € | 620 390,45 € | 13 699 801,69 € |
| Année 10 | 403 174,56 € | 602 835,84 € | 13 296 627,13 € |
| Année 11 | 421 528,32 € | 584 482,08 € | 12 875 098,81 € |
| Année 12 | 440 717,60 € | 565 292,80 € | 12 434 381,21 € |
| Année 13 | 460 780,41 € | 545 229,99 € | 11 973 600,80 € |
| Année 14 | 481 756,55 € | 524 253,85 € | 11 491 844,25 € |
| Année 15 | 503 687,61 € | 502 322,79 € | 10 988 156,64 € |
| Année 16 | 526 617,00 € | 479 393,40 € | 10 461 539,64 € |
| Année 17 | 550 590,26 € | 455 420,14 € | 9 910 949,38 € |
| Année 18 | 575 654,82 € | 430 355,58 € | 9 335 294,56 € |
| Année 19 | 601 860,40 € | 404 150,00 € | 8 733 434,16 € |
| Année 20 | 629 258,97 € | 376 751,43 € | 8 104 175,19 € |
| Année 21 | 657 904,76 € | 348 105,64 € | 7 446 270,43 € |
| Année 22 | 687 854,61 € | 318 155,79 € | 6 758 415,82 € |
| Année 23 | 719 167,88 € | 286 842,52 € | 6 039 247,94 € |
| Année 24 | 751 906,64 € | 254 103,76 € | 5 287 341,30 € |
| Année 25 | 786 135,73 € | 219 874,67 € | 4 501 205,57 € |
| Année 26 | 821 923,07 € | 184 087,33 € | 3 679 282,50 € |
| Année 27 | 859 339,53 € | 146 670,87 € | 2 819 942,97 € |
| Année 28 | 898 459,34 € | 107 551,06 € | 1 921 483,63 € |
| Année 29 | 939 359,99 € | 66 650,41 € | 982 123,64 € |
| Année 30 | 982 123,64 € | 23 887,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 623 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 526 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.