Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 523 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 099,73 € | 119 099,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 908 € / mois | 340 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 880 € | 17 845 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 088 € | 16 936 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 974,10 € | 584 222,66 € | 15 678 525,90 € |
| Année 2 | 876 074,80 € | 553 121,96 € | 14 802 451,10 € |
| Année 3 | 908 320,23 € | 520 876,53 € | 13 894 130,87 € |
| Année 4 | 941 752,50 € | 487 444,26 € | 12 952 378,37 € |
| Année 5 | 976 415,30 € | 452 781,46 € | 11 975 963,07 € |
| Année 6 | 1 012 353,92 € | 416 842,84 € | 10 963 609,15 € |
| Année 7 | 1 049 615,32 € | 379 581,44 € | 9 913 993,83 € |
| Année 8 | 1 088 248,22 € | 340 948,54 € | 8 825 745,61 € |
| Année 9 | 1 128 303,03 € | 300 893,73 € | 7 697 442,58 € |
| Année 10 | 1 169 832,13 € | 259 364,63 € | 6 527 610,45 € |
| Année 11 | 1 212 889,81 € | 216 306,95 € | 5 314 720,64 € |
| Année 12 | 1 257 532,26 € | 171 664,50 € | 4 057 188,38 € |
| Année 13 | 1 303 817,88 € | 125 378,88 € | 2 753 370,50 € |
| Année 14 | 1 351 807,09 € | 77 389,67 € | 1 401 563,41 € |
| Année 15 | 1 401 563,41 € | 27 634,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 523 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.