Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 018,55 € | 118 018,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 632 € / mois | 337 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 880 € | 17 683 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 338 € | 16 782 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 303,49 € | 578 919,11 € | 15 536 196,51 € |
| Année 2 | 868 121,87 € | 548 100,73 € | 14 668 074,64 € |
| Année 3 | 900 074,58 € | 516 148,02 € | 13 768 000,06 € |
| Année 4 | 933 203,34 € | 483 019,26 € | 12 834 796,72 € |
| Année 5 | 967 551,48 € | 448 671,12 € | 11 867 245,24 € |
| Année 6 | 1 003 163,85 € | 413 058,75 € | 10 864 081,39 € |
| Année 7 | 1 040 087,01 € | 376 135,59 € | 9 823 994,38 € |
| Année 8 | 1 078 369,19 € | 337 853,41 € | 8 745 625,19 € |
| Année 9 | 1 118 060,37 € | 298 162,23 € | 7 627 564,82 € |
| Année 10 | 1 159 212,50 € | 257 010,10 € | 6 468 352,32 € |
| Année 11 | 1 201 879,30 € | 214 343,30 € | 5 266 473,02 € |
| Année 12 | 1 246 116,51 € | 170 106,09 € | 4 020 356,51 € |
| Année 13 | 1 291 981,93 € | 124 240,67 € | 2 728 374,58 € |
| Année 14 | 1 339 535,51 € | 76 687,09 € | 1 388 839,07 € |
| Année 15 | 1 388 839,07 € | 27 383,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 373 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 196 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.