Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 273 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 297,76 € | 117 297,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 448 € / mois | 335 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 880 € | 17 575 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 838 € | 16 680 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 189,73 € | 575 383,39 € | 15 441 310,27 € |
| Année 2 | 862 819,88 € | 544 753,24 € | 14 578 490,39 € |
| Année 3 | 894 577,43 € | 512 995,69 € | 13 683 912,96 € |
| Année 4 | 927 503,89 € | 480 069,23 € | 12 756 409,07 € |
| Année 5 | 961 642,24 € | 445 930,88 € | 11 794 766,83 € |
| Année 6 | 997 037,10 € | 410 536,02 € | 10 797 729,73 € |
| Année 7 | 1 033 734,75 € | 373 838,37 € | 9 763 994,98 € |
| Année 8 | 1 071 783,12 € | 335 790,00 € | 8 692 211,86 € |
| Année 9 | 1 111 231,91 € | 296 341,21 € | 7 580 979,95 € |
| Année 10 | 1 152 132,71 € | 255 440,41 € | 6 428 847,24 € |
| Année 11 | 1 194 538,89 € | 213 034,23 € | 5 234 308,35 € |
| Année 12 | 1 238 505,94 € | 169 067,18 € | 3 995 802,41 € |
| Année 13 | 1 284 091,26 € | 123 481,86 € | 2 711 711,15 € |
| Année 14 | 1 331 354,42 € | 76 218,70 € | 1 380 356,73 € |
| Année 15 | 1 380 356,73 € | 27 215,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 273 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.