Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 815 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 759,37 € | 79 759,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 695 € / mois | 227 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 240 € | 17 080 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 388 € | 16 210 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 815 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 951,45 € | 700 160,99 € | 15 558 548,55 € |
| Année 2 | 268 648,65 € | 688 463,79 € | 15 289 899,90 € |
| Année 3 | 280 878,39 € | 676 234,05 € | 15 009 021,51 € |
| Année 4 | 293 664,82 € | 663 447,62 € | 14 715 356,69 € |
| Année 5 | 307 033,34 € | 650 079,10 € | 14 408 323,35 € |
| Année 6 | 321 010,45 € | 636 101,99 € | 14 087 312,90 € |
| Année 7 | 335 623,85 € | 621 488,59 € | 13 751 689,05 € |
| Année 8 | 350 902,49 € | 606 209,95 € | 13 400 786,56 € |
| Année 9 | 366 876,64 € | 590 235,80 € | 13 033 909,92 € |
| Année 10 | 383 578,00 € | 573 534,44 € | 12 650 331,92 € |
| Année 11 | 401 039,66 € | 556 072,78 € | 12 249 292,26 € |
| Année 12 | 419 296,23 € | 537 816,21 € | 11 829 996,03 € |
| Année 13 | 438 383,90 € | 518 728,54 € | 11 391 612,13 € |
| Année 14 | 458 340,46 € | 498 771,98 € | 10 933 271,67 € |
| Année 15 | 479 205,55 € | 477 906,89 € | 10 454 066,12 € |
| Année 16 | 501 020,47 € | 456 091,97 € | 9 953 045,65 € |
| Année 17 | 523 828,46 € | 433 283,98 € | 9 429 217,19 € |
| Année 18 | 547 674,77 € | 409 437,67 € | 8 881 542,42 € |
| Année 19 | 572 606,61 € | 384 505,83 € | 8 308 935,81 € |
| Année 20 | 598 673,45 € | 358 438,99 € | 7 710 262,36 € |
| Année 21 | 625 926,88 € | 331 185,56 € | 7 084 335,48 € |
| Année 22 | 654 421,02 € | 302 691,42 € | 6 429 914,46 € |
| Année 23 | 684 212,29 € | 272 900,15 € | 5 745 702,17 € |
| Année 24 | 715 359,73 € | 241 752,71 € | 5 030 342,44 € |
| Année 25 | 747 925,11 € | 209 187,33 € | 4 282 417,33 € |
| Année 26 | 781 972,99 € | 175 139,45 € | 3 500 444,34 € |
| Année 27 | 817 570,83 € | 139 541,61 € | 2 682 873,51 € |
| Année 28 | 854 789,17 € | 102 323,27 € | 1 828 084,34 € |
| Année 29 | 893 701,79 € | 63 410,65 € | 934 382,55 € |
| Année 30 | 934 382,55 € | 22 726,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 815 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.