Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 603,72 € | 93 603,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 648 € / mois | 267 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 240 € | 17 080 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 388 € | 16 210 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 539,26 € | 580 705,38 € | 15 272 960,74 € |
| Année 2 | 563 125,57 € | 560 119,07 € | 14 709 835,17 € |
| Année 3 | 584 493,01 € | 538 751,63 € | 14 125 342,16 € |
| Année 4 | 606 671,20 € | 516 573,44 € | 13 518 670,96 € |
| Année 5 | 629 690,92 € | 493 553,72 € | 12 888 980,04 € |
| Année 6 | 653 584,11 € | 469 660,53 € | 12 235 395,93 € |
| Année 7 | 678 383,93 € | 444 860,71 € | 11 557 012,00 € |
| Année 8 | 704 124,74 € | 419 119,90 € | 10 852 887,26 € |
| Année 9 | 730 842,28 € | 392 402,36 € | 10 122 044,98 € |
| Année 10 | 758 573,62 € | 364 671,02 € | 9 363 471,36 € |
| Année 11 | 787 357,16 € | 335 887,48 € | 8 576 114,20 € |
| Année 12 | 817 232,91 € | 306 011,73 € | 7 758 881,29 € |
| Année 13 | 848 242,27 € | 275 002,37 € | 6 910 639,02 € |
| Année 14 | 880 428,24 € | 242 816,40 € | 6 030 210,78 € |
| Année 15 | 913 835,51 € | 209 409,13 € | 5 116 375,27 € |
| Année 16 | 948 510,39 € | 174 734,25 € | 4 167 864,88 € |
| Année 17 | 984 500,97 € | 138 743,67 € | 3 183 363,91 € |
| Année 18 | 1 021 857,20 € | 101 387,44 € | 2 161 506,71 € |
| Année 19 | 1 060 630,88 € | 62 613,76 € | 1 100 875,83 € |
| Année 20 | 1 100 875,83 € | 22 368,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 815 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 439 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.