Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 915 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 195,57 € | 94 195,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 441 € / mois | 269 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 240 € | 17 188 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 888 € | 16 313 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 969,73 € | 584 377,11 € | 15 369 530,27 € |
| Année 2 | 566 686,19 € | 563 660,65 € | 14 802 844,08 € |
| Année 3 | 588 188,72 € | 542 158,12 € | 14 214 655,36 € |
| Année 4 | 610 507,13 € | 519 839,71 € | 13 604 148,23 € |
| Année 5 | 633 672,42 € | 496 674,42 € | 12 970 475,81 € |
| Année 6 | 657 716,70 € | 472 630,14 € | 12 312 759,11 € |
| Année 7 | 682 673,31 € | 447 673,53 € | 11 630 085,80 € |
| Année 8 | 708 576,90 € | 421 769,94 € | 10 921 508,90 € |
| Année 9 | 735 463,36 € | 394 883,48 € | 10 186 045,54 € |
| Année 10 | 763 370,03 € | 366 976,81 € | 9 422 675,51 € |
| Année 11 | 792 335,59 € | 338 011,25 € | 8 630 339,92 € |
| Année 12 | 822 400,22 € | 307 946,62 € | 7 807 939,70 € |
| Année 13 | 853 605,65 € | 276 741,19 € | 6 954 334,05 € |
| Année 14 | 885 995,15 € | 244 351,69 € | 6 068 338,90 € |
| Année 15 | 919 613,65 € | 210 733,19 € | 5 148 725,25 € |
| Année 16 | 954 507,77 € | 175 839,07 € | 4 194 217,48 € |
| Année 17 | 990 725,91 € | 139 620,93 € | 3 203 491,57 € |
| Année 18 | 1 028 318,33 € | 102 028,51 € | 2 175 173,24 € |
| Année 19 | 1 067 337,21 € | 63 009,63 € | 1 107 836,03 € |
| Année 20 | 1 107 836,03 € | 22 510,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 915 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.