Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 491,49 € | 94 491,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 338 € / mois | 269 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 240 € | 17 242 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 138 € | 16 364 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 684,90 € | 586 212,98 € | 15 417 815,10 € |
| Année 2 | 568 466,45 € | 565 431,43 € | 14 849 348,65 € |
| Année 3 | 590 036,51 € | 543 861,37 € | 14 259 312,14 € |
| Année 4 | 612 425,03 € | 521 472,85 € | 13 646 887,11 € |
| Année 5 | 635 663,11 € | 498 234,77 € | 13 011 224,00 € |
| Année 6 | 659 782,92 € | 474 114,96 € | 12 351 441,08 € |
| Année 7 | 684 817,94 € | 449 079,94 € | 11 666 623,14 € |
| Année 8 | 710 802,91 € | 423 094,97 € | 10 955 820,23 € |
| Année 9 | 737 773,83 € | 396 124,05 € | 10 218 046,40 € |
| Année 10 | 765 768,19 € | 368 129,69 € | 9 452 278,21 € |
| Année 11 | 794 824,72 € | 339 073,16 € | 8 657 453,49 € |
| Année 12 | 824 983,80 € | 308 914,08 € | 7 832 469,69 € |
| Année 13 | 856 287,26 € | 277 610,62 € | 6 976 182,43 € |
| Année 14 | 888 778,52 € | 245 119,36 € | 6 087 403,91 € |
| Année 15 | 922 502,61 € | 211 395,27 € | 5 164 901,30 € |
| Année 16 | 957 506,36 € | 176 391,52 € | 4 207 394,94 € |
| Année 17 | 993 838,29 € | 140 059,59 € | 3 213 556,65 € |
| Année 18 | 1 031 548,83 € | 102 349,05 € | 2 182 007,82 € |
| Année 19 | 1 070 690,23 € | 63 207,65 € | 1 111 317,59 € |
| Année 20 | 1 111 317,59 € | 22 581,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 965 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 976 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.