Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 077,73 € | 115 077,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 720 € / mois | 328 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 240 € | 17 242 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 138 € | 16 364 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 439,35 € | 564 493,41 € | 15 149 060,65 € |
| Année 2 | 846 489,78 € | 534 442,98 € | 14 302 570,87 € |
| Année 3 | 877 646,26 € | 503 286,50 € | 13 424 924,61 € |
| Année 4 | 909 949,55 € | 470 983,21 € | 12 514 975,06 € |
| Année 5 | 943 441,79 € | 437 490,97 € | 11 571 533,27 € |
| Année 6 | 978 166,75 € | 402 766,01 € | 10 593 366,52 € |
| Année 7 | 1 014 169,84 € | 366 762,92 € | 9 579 196,68 € |
| Année 8 | 1 051 498,08 € | 329 434,68 € | 8 527 698,60 € |
| Année 9 | 1 090 200,27 € | 290 732,49 € | 7 437 498,33 € |
| Année 10 | 1 130 326,94 € | 250 605,82 € | 6 307 171,39 € |
| Année 11 | 1 171 930,53 € | 209 002,23 € | 5 135 240,86 € |
| Année 12 | 1 215 065,43 € | 165 867,33 € | 3 920 175,43 € |
| Année 13 | 1 259 787,98 € | 121 144,78 € | 2 660 387,45 € |
| Année 14 | 1 306 156,64 € | 74 776,12 € | 1 354 230,81 € |
| Année 15 | 1 354 230,81 € | 26 700,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 965 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 794 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.