Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 798,52 € | 115 798,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 905 € / mois | 330 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 240 € | 17 350 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 638 € | 16 467 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 553,12 € | 568 029,12 € | 15 243 946,88 € |
| Année 2 | 851 791,77 € | 537 790,47 € | 14 392 155,11 € |
| Année 3 | 883 143,43 € | 506 438,81 € | 13 509 011,68 € |
| Année 4 | 915 649,00 € | 473 933,24 € | 12 593 362,68 € |
| Année 5 | 949 351,05 € | 440 231,19 € | 11 644 011,63 € |
| Année 6 | 984 293,52 € | 405 288,72 € | 10 659 718,11 € |
| Année 7 | 1 020 522,09 € | 369 060,15 € | 9 639 196,02 € |
| Année 8 | 1 058 084,17 € | 331 498,07 € | 8 581 111,85 € |
| Année 9 | 1 097 028,75 € | 292 553,49 € | 7 484 083,10 € |
| Année 10 | 1 137 406,75 € | 252 175,49 € | 6 346 676,35 € |
| Année 11 | 1 179 270,92 € | 210 311,32 € | 5 167 405,43 € |
| Année 12 | 1 222 676,00 € | 166 906,24 € | 3 944 729,43 € |
| Année 13 | 1 267 678,67 € | 121 903,57 € | 2 677 050,76 € |
| Année 14 | 1 314 337,74 € | 75 244,50 € | 1 362 713,02 € |
| Année 15 | 1 362 713,02 € | 26 868,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 065 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 853 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.