Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 083,34 € | 95 083,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 131 € / mois | 271 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 240 € | 17 350 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 638 € | 16 467 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 115,35 € | 589 884,73 € | 15 514 384,65 € |
| Année 2 | 572 027,06 € | 568 973,02 € | 14 942 357,59 € |
| Année 3 | 593 732,22 € | 547 267,86 € | 14 348 625,37 € |
| Année 4 | 616 261,00 € | 524 739,08 € | 13 732 364,37 € |
| Année 5 | 639 644,61 € | 501 355,47 € | 13 092 719,76 € |
| Année 6 | 663 915,51 € | 477 084,57 € | 12 428 804,25 € |
| Année 7 | 689 107,32 € | 451 892,76 € | 11 739 696,93 € |
| Année 8 | 715 255,02 € | 425 745,06 € | 11 024 441,91 € |
| Année 9 | 742 394,92 € | 398 605,16 € | 10 282 046,99 € |
| Année 10 | 770 564,60 € | 370 435,48 € | 9 511 482,39 € |
| Année 11 | 799 803,15 € | 341 196,93 € | 8 711 679,24 € |
| Année 12 | 830 151,15 € | 310 848,93 € | 7 881 528,09 € |
| Année 13 | 861 650,66 € | 279 349,42 € | 7 019 877,43 € |
| Année 14 | 894 345,42 € | 246 654,66 € | 6 125 532,01 € |
| Année 15 | 928 280,74 € | 212 719,34 € | 5 197 251,27 € |
| Année 16 | 963 503,76 € | 177 496,32 € | 4 233 747,51 € |
| Année 17 | 1 000 063,25 € | 140 936,83 € | 3 233 684,26 € |
| Année 18 | 1 038 009,98 € | 102 990,10 € | 2 195 674,28 € |
| Année 19 | 1 077 396,57 € | 63 603,51 € | 1 118 277,71 € |
| Année 20 | 1 118 277,71 € | 22 722,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 065 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 285 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.