Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 379,26 € | 95 379,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 028 € / mois | 272 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 240 € | 17 404 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 888 € | 16 518 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 830,53 € | 591 720,59 € | 15 562 669,47 € |
| Année 2 | 573 807,31 € | 570 743,81 € | 14 988 862,16 € |
| Année 3 | 595 580,03 € | 548 971,09 € | 14 393 282,13 € |
| Année 4 | 618 178,91 € | 526 372,21 € | 13 775 103,22 € |
| Année 5 | 641 635,30 € | 502 915,82 € | 13 133 467,92 € |
| Année 6 | 665 981,71 € | 478 569,41 € | 12 467 486,21 € |
| Année 7 | 691 251,96 € | 453 299,16 € | 11 776 234,25 € |
| Année 8 | 717 481,04 € | 427 070,08 € | 11 058 753,21 € |
| Année 9 | 744 705,39 € | 399 845,73 € | 10 314 047,82 € |
| Année 10 | 772 962,73 € | 371 588,39 € | 9 541 085,09 € |
| Année 11 | 802 292,27 € | 342 258,85 € | 8 738 792,82 € |
| Année 12 | 832 734,72 € | 311 816,40 € | 7 906 058,10 € |
| Année 13 | 864 332,28 € | 280 218,84 € | 7 041 725,82 € |
| Année 14 | 897 128,79 € | 247 422,33 € | 6 144 597,03 € |
| Année 15 | 931 169,73 € | 213 381,39 € | 5 213 427,30 € |
| Année 16 | 966 502,35 € | 178 048,77 € | 4 246 924,95 € |
| Année 17 | 1 003 175,63 € | 141 375,49 € | 3 243 749,32 € |
| Année 18 | 1 041 240,44 € | 103 310,68 € | 2 202 508,88 € |
| Année 19 | 1 080 749,62 € | 63 801,50 € | 1 121 759,26 € |
| Année 20 | 1 121 759,26 € | 22 793,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 115 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 512 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.