Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 999,40 € | 83 999,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 544 € / mois | 239 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 240 € | 17 404 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 888 € | 16 518 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 591,20 € | 618 401,60 € | 15 725 908,80 € |
| Année 2 | 404 979,04 € | 603 013,76 € | 15 320 929,76 € |
| Année 3 | 420 974,69 € | 587 018,11 € | 14 899 955,07 € |
| Année 4 | 437 602,15 € | 570 390,65 € | 14 462 352,92 € |
| Année 5 | 454 886,32 € | 553 106,48 € | 14 007 466,60 € |
| Année 6 | 472 853,19 € | 535 139,61 € | 13 534 613,41 € |
| Année 7 | 491 529,70 € | 516 463,10 € | 13 043 083,71 € |
| Année 8 | 510 943,88 € | 497 048,92 € | 12 532 139,83 € |
| Année 9 | 531 124,88 € | 476 867,92 € | 12 001 014,95 € |
| Année 10 | 552 102,98 € | 455 889,82 € | 11 448 911,97 € |
| Année 11 | 573 909,66 € | 434 083,14 € | 10 875 002,31 € |
| Année 12 | 596 577,64 € | 411 415,16 € | 10 278 424,67 € |
| Année 13 | 620 140,97 € | 387 851,83 € | 9 658 283,70 € |
| Année 14 | 644 634,98 € | 363 357,82 € | 9 013 648,72 € |
| Année 15 | 670 096,42 € | 337 896,38 € | 8 343 552,30 € |
| Année 16 | 696 563,56 € | 311 429,24 € | 7 646 988,74 € |
| Année 17 | 724 076,05 € | 283 916,75 € | 6 922 912,69 € |
| Année 18 | 752 675,26 € | 255 317,54 € | 6 170 237,43 € |
| Année 19 | 782 404,03 € | 225 588,77 € | 5 387 833,40 € |
| Année 20 | 813 307,01 € | 194 685,79 € | 4 574 526,39 € |
| Année 21 | 845 430,60 € | 162 562,20 € | 3 729 095,79 € |
| Année 22 | 878 822,99 € | 129 169,81 € | 2 850 272,80 € |
| Année 23 | 913 534,30 € | 94 458,50 € | 1 936 738,50 € |
| Année 24 | 949 616,58 € | 58 376,22 € | 987 121,92 € |
| Année 25 | 987 121,92 € | 20 868,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 115 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.