Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 260,01 € | 84 260,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 333 € / mois | 240 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 240 € | 17 458 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 138 € | 16 569 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 799,83 € | 620 320,29 € | 15 774 700,17 € |
| Année 2 | 406 235,45 € | 604 884,67 € | 15 368 464,72 € |
| Année 3 | 422 280,72 € | 588 839,40 € | 14 946 184,00 € |
| Année 4 | 438 959,74 € | 572 160,38 € | 14 507 224,26 € |
| Année 5 | 456 297,55 € | 554 822,57 € | 14 050 926,71 € |
| Année 6 | 474 320,17 € | 536 799,95 € | 13 576 606,54 € |
| Année 7 | 493 054,62 € | 518 065,50 € | 13 083 551,92 € |
| Année 8 | 512 529,02 € | 498 591,10 € | 12 571 022,90 € |
| Année 9 | 532 772,62 € | 478 347,50 € | 12 038 250,28 € |
| Année 10 | 553 815,80 € | 457 304,32 € | 11 484 434,48 € |
| Année 11 | 575 690,15 € | 435 429,97 € | 10 908 744,33 € |
| Année 12 | 598 428,46 € | 412 691,66 € | 10 310 315,87 € |
| Année 13 | 622 064,87 € | 389 055,25 € | 9 688 251,00 € |
| Année 14 | 646 634,87 € | 364 485,25 € | 9 041 616,13 € |
| Année 15 | 672 175,34 € | 338 944,78 € | 8 369 440,79 € |
| Année 16 | 698 724,55 € | 312 395,57 € | 7 670 716,24 € |
| Année 17 | 726 322,44 € | 284 797,68 € | 6 944 393,80 € |
| Année 18 | 755 010,35 € | 256 109,77 € | 6 189 383,45 € |
| Année 19 | 784 831,34 € | 226 288,78 € | 5 404 552,11 € |
| Année 20 | 815 830,21 € | 195 289,91 € | 4 588 721,90 € |
| Année 21 | 848 053,44 € | 163 066,68 € | 3 740 668,46 € |
| Année 22 | 881 549,42 € | 129 570,70 € | 2 859 119,04 € |
| Année 23 | 916 368,40 € | 94 751,72 € | 1 942 750,64 € |
| Année 24 | 952 562,66 € | 58 557,46 € | 990 187,98 € |
| Année 25 | 990 187,98 € | 20 933,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 165 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 743 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.