Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 675,19 € | 95 675,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 925 € / mois | 273 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 240 € | 17 458 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 138 € | 16 569 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 545,81 € | 593 556,47 € | 15 610 954,19 € |
| Année 2 | 575 587,68 € | 572 514,60 € | 15 035 366,51 € |
| Année 3 | 597 427,97 € | 550 674,31 € | 14 437 938,54 € |
| Année 4 | 620 096,94 € | 528 005,34 € | 13 817 841,60 € |
| Année 5 | 643 626,12 € | 504 476,16 € | 13 174 215,48 € |
| Année 6 | 668 048,07 € | 480 054,21 € | 12 506 167,41 € |
| Année 7 | 693 396,72 € | 454 705,56 € | 11 812 770,69 € |
| Année 8 | 719 707,20 € | 428 395,08 € | 11 093 063,49 € |
| Année 9 | 747 016,00 € | 401 086,28 € | 10 346 047,49 € |
| Année 10 | 775 361,04 € | 372 741,24 € | 9 570 686,45 € |
| Année 11 | 804 781,59 € | 343 320,69 € | 8 765 904,86 € |
| Année 12 | 835 318,48 € | 312 783,80 € | 7 930 586,38 € |
| Année 13 | 867 014,06 € | 281 088,22 € | 7 063 572,32 € |
| Année 14 | 899 912,33 € | 248 189,95 € | 6 163 659,99 € |
| Année 15 | 934 058,92 € | 214 043,36 € | 5 229 601,07 € |
| Année 16 | 969 501,13 € | 178 601,15 € | 4 260 099,94 € |
| Année 17 | 1 006 288,20 € | 141 814,08 € | 3 253 811,74 € |
| Année 18 | 1 044 471,14 € | 103 631,14 € | 2 209 340,60 € |
| Année 19 | 1 084 102,90 € | 63 999,38 € | 1 125 237,70 € |
| Année 20 | 1 125 237,70 € | 22 863,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 165 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.