Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 215 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 971,11 € | 95 971,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 822 € / mois | 274 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 240 € | 17 512 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 388 € | 16 620 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 260,97 € | 595 392,35 € | 15 659 239,03 € |
| Année 2 | 577 367,92 € | 574 285,40 € | 15 081 871,11 € |
| Année 3 | 599 275,76 € | 552 377,56 € | 14 482 595,35 € |
| Année 4 | 622 014,87 € | 529 638,45 € | 13 860 580,48 € |
| Année 5 | 645 616,82 € | 506 036,50 € | 13 214 963,66 € |
| Année 6 | 670 114,31 € | 481 539,01 € | 12 544 849,35 € |
| Année 7 | 695 541,36 € | 456 111,96 € | 11 849 307,99 € |
| Année 8 | 721 933,19 € | 429 720,13 € | 11 127 374,80 € |
| Année 9 | 749 326,46 € | 402 326,86 € | 10 378 048,34 € |
| Année 10 | 777 759,15 € | 373 894,17 € | 9 600 289,19 € |
| Année 11 | 807 270,68 € | 344 382,64 € | 8 793 018,51 € |
| Année 12 | 837 902,04 € | 313 751,28 € | 7 955 116,47 € |
| Année 13 | 869 695,67 € | 281 957,65 € | 7 085 420,80 € |
| Année 14 | 902 695,68 € | 248 957,64 € | 6 182 725,12 € |
| Année 15 | 936 947,88 € | 214 705,44 € | 5 245 777,24 € |
| Année 16 | 972 499,73 € | 179 153,59 € | 4 273 277,51 € |
| Année 17 | 1 009 400,57 € | 142 252,75 € | 3 263 876,94 € |
| Année 18 | 1 047 701,61 € | 103 951,71 € | 2 216 175,33 € |
| Année 19 | 1 087 455,94 € | 64 197,38 € | 1 128 719,39 € |
| Année 20 | 1 128 719,39 € | 22 934,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 215 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 203 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.