Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 215 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 879,70 € | 116 879,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 181 € / mois | 333 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 240 € | 17 512 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 388 € | 16 620 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 223,71 € | 573 332,69 € | 15 386 276,29 € |
| Année 2 | 859 744,70 € | 542 811,70 € | 14 526 531,59 € |
| Année 3 | 891 389,06 € | 511 167,34 € | 13 635 142,53 € |
| Année 4 | 924 198,16 € | 478 358,24 € | 12 710 944,37 € |
| Année 5 | 958 214,85 € | 444 341,55 € | 11 752 729,52 € |
| Année 6 | 993 483,56 € | 409 072,84 € | 10 759 245,96 € |
| Année 7 | 1 030 050,41 € | 372 505,99 € | 9 729 195,55 € |
| Année 8 | 1 067 963,16 € | 334 593,24 € | 8 661 232,39 € |
| Année 9 | 1 107 271,37 € | 295 285,03 € | 7 553 961,02 € |
| Année 10 | 1 148 026,38 € | 254 530,02 € | 6 405 934,64 € |
| Année 11 | 1 190 281,44 € | 212 274,96 € | 5 215 653,20 € |
| Année 12 | 1 234 091,76 € | 168 464,64 € | 3 981 561,44 € |
| Année 13 | 1 279 514,61 € | 123 041,79 € | 2 702 046,83 € |
| Année 14 | 1 326 609,32 € | 75 947,08 € | 1 375 437,51 € |
| Année 15 | 1 375 437,51 € | 27 118,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 215 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.