Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 265 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 240,10 € | 117 240,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 273 € / mois | 334 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 240 € | 17 566 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 638 € | 16 672 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 780,65 € | 575 100,55 € | 15 433 719,35 € |
| Année 2 | 862 395,75 € | 544 485,45 € | 14 571 323,60 € |
| Année 3 | 894 137,70 € | 512 743,50 € | 13 677 185,90 € |
| Année 4 | 927 047,97 € | 479 833,23 € | 12 750 137,93 € |
| Année 5 | 961 169,54 € | 445 711,66 € | 11 788 968,39 € |
| Année 6 | 996 547,00 € | 410 334,20 € | 10 792 421,39 € |
| Année 7 | 1 033 226,61 € | 373 654,59 € | 9 759 194,78 € |
| Année 8 | 1 071 256,29 € | 335 624,91 € | 8 687 938,49 € |
| Année 9 | 1 110 685,68 € | 296 195,52 € | 7 577 252,81 € |
| Année 10 | 1 151 566,34 € | 255 314,86 € | 6 425 686,47 € |
| Année 11 | 1 193 951,71 € | 212 929,49 € | 5 231 734,76 € |
| Année 12 | 1 237 897,13 € | 168 984,07 € | 3 993 837,63 € |
| Année 13 | 1 283 460,04 € | 123 421,16 € | 2 710 377,59 € |
| Année 14 | 1 330 699,97 € | 76 181,23 € | 1 379 677,62 € |
| Année 15 | 1 379 677,62 € | 27 202,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 265 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 626 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 972 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.